物业收费纠纷中
不得不注意的三个常识性问题

1、物业管理服务不到位，业主就拒交物业管理费的主张是不合理的
物业服务企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目，如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等.
业主认为物业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面，如果这些方面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时，根据有关规定，业主可以要求减收物业服务费，但不能拒交，因为物业服务企业客观上提供了一定的服务，业主拒交物业费的主张是不合理的。
2、业主委员会未按法定程序招聘物业服务企业，业主也无权拒交物业管理费
按照《物业管理条例》的规定，未经业主大会决议，业主委员会不得擅自选聘或解聘物业服务企业。但即使这种情况发生了，单个业主也不能以物业公司进入不合法为由，拒绝向给小区实际提供物业管理服务的物业服务企业交纳物业费。因为由单个业主来否认物业服务企业与业委会订立的物业服务合同，本身就违法了。
在《合同法》上，这种物业管理合同实际上仍处于一种效力待定状态，假设之后召开的业主大会决定承认这份合同，则该合同就具有合法效力；即使业主大会最终决议否定了这份合同的效力，业主也应根据物业公司已提供的事实服务交纳相应的物业费。
如果业主对物业公司的服务存有异议，应通过建议召开业主大会的渠道解决，采取拒交物业费的方式不当。
3、与物业公司未签订过物业服务合同，业主仍需交物业费
根据《物业管理条例》规定，选聘物业服务企业是业主大会的职责之一，作为业主大会执行机构的业主委员会，可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
这份合同对小区内的全体业主均具有约束力。因此，物业服务企业进入小区提供物业管理服务，只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可，无需再与每位业主单独订立合同。
另外，即使物业服务企业与业主委员会或业主均未订立服务合同，但物业服务企业提供了事实的物业服务，业主事实上接受了服务，物业服务企业仍可以要求业主缴纳相应的物业服务费用。转自（摘编自《物联招聘》）
